Spalio 30 d. siūlau 22 aktyvius sklypus nuo Antakalnio iki Molėtų rajono. Aro kaina juose, nuo 40 iki 58 800 eurų. Tai ne klaida, o skirtingos rinkos: namų valda Vilniaus mieste ir žemės ūkio žemė už keliasdešimties kilometrų. Žemiau, kiek kainuoja aras kiekvienoje zonoje ir ką iš tikrųjų perkate už tą kainą.

Trumpai. Vilniaus miesto ribose namų valdos aras mano objektuose kainuoja nuo maždaug 10 000 eurų Kalnėnuose, Kryžiokuose ir Pavilnyje iki 18 000–24 000 Markučiuose ir virš 46 000 Antakalnyje prie miško. Vilniaus rajono kaimuose namų valdos aras kainuoja 2 400–5 000 eurų. Žemės ūkio paskirties žemė Molėtų, Širvintų ar Trakų rajonuose, nuo 40 iki 700 eurų už arą. Lyginti galima tik tos pačios paskirties ir tos pačios zonos sklypus.

Vilniaus miestas: nuo 10 000 iki 58 800 eurų už arą

  • Kalnėnai, Keltų g.: 9,55 a namų valda, 105 000 € (apie 11 000 €/a), vienas iš keturių greta esančių sklypų su elektra prie ribos. Šalia 55 a žemės ūkio paskirties sklypas už 440 000 € (apie 8 000 €/a) šiuo metu rezervuotas: pigiau už arą, bet be statybos teisės be paskirties keitimo.
  • Kryžiokai, Kryžiokų g.: 9,68 a namų valda, 96 000 € (apie 9 900 €/a).
  • Pavilnys, Felicijos Bortkevičienės g.: 10,79 a namų valda, 128 000 € (apie 11 900 €/a).
  • Markučiai, Sibiro g.: 6 a namų valda, 145 000 € (apie 24 200 €/a). Mažas sklypas prie centro: aras brangus, bet suma pirkėjui pakeliama.
  • Markučiai, Geležinė g.: 18,91 a namų valda, 350 000 € (apie 18 500 €/a), su senu daugiabučiu namu, kuris siūlomas ir atskirai už tą pačią kainą.
  • Antakalnis, Pragiedrulių g.: 29,32 a namų valda prie miško, 1 350 000 € (apie 46 000 €/a).
  • Pavilnys, Stepono Batoro g.: 10,88 a namų valda, 640 000 € (apie 58 800 €/a), brangiausias aras visame mano sąraše.

Vilniaus rajonas ir kaimynystė: 2 400–5 000 eurų už arą

  • Riešės k., Žirgų g.: 21,56 a namų valda, 94 000 € (apie 4 400 €/a).
  • Naujosios vs., Kalnų g.: 11 a namų valda, 35 000 € (apie 3 200 €/a).
  • Vilkaraisčio k., Parčevskių g.: 15 a namų valda, 37 000 € (apie 2 500 €/a).
  • Šepečių k., Girijos g.: 11,3 a namų valdos ir sodų paskirties sklypas, 27 000 € (apie 2 400 €/a).
  • Lentvaris, Trakų r.: 10,92 a namų valda, 39 900 € (apie 3 650 €/a).
  • Pagaluonės k., Molėtų r.: 39,91 a namų valda, 199 000 € (apie 5 000 €/a), didelis sklypas Vilniaus pusėje.

Toliau: žemės ūkio ir poilsio paskirties žemė už 40–700 eurų už arą

  • Karklėnų k., Vilniaus r.: 76 a žemės ūkio paskirties, 49 000 € (apie 645 €/a).
  • Kryžiaukos I k., Širvintų r.: 87,5 a žemės ūkio paskirties už 60 000 € (apie 690 €/a) ir 128 a poilsio paskirties už 65 000 € (apie 510 €/a).
  • Garneliškių k., Molėtų r.: 189 a žemės ūkio paskirties, 100 000 € (apie 530 €/a).
  • Gudžionių k., Trakų r.: 534 a žemės ūkio paskirties, 75 000 € (apie 140 €/a).
  • Kreiviškių k., Molėtų r.: 626 a žemės ūkio paskirties, 25 000 € (apie 40 €/a).
  • Pastrėvio k., Elektrėnų sav. ir Joniškio mstl., Molėtų r.: 14,5 a ir 22 a namų valdos, 9 900 € ir 15 000 € (apie 680 €/a).

Kas lemia aro kainą

  • Paskirtis. Toje pačioje Keltų gatvėje Kalnėnuose aras kainuoja 8 000 € kaip žemės ūkio žemė ir 11 000 € kaip namų valda. Be statybos teisės aras yra tik žemė.
  • Atstumas ir administracinė riba. Vilniaus miesto riba kainą kelia kelis kartus: Kryžiokai 9 900 €/a, o Riešė už kelių kilometrų, 4 400 €/a.
  • Komunikacijos ir kelias. Elektra prie ribos, miesto vanduo, asfaltuotas privažiavimas, kiekvienas iš jų keičia kainą, o jų nebuvimas, pirkėjo biudžetą.
  • Dydis. Kuo didesnis sklypas, tuo pigesnis aras: 6 a Markučiuose kainuoja 24 200 €/a, 19 a tame pačiame rajone, 18 500 €/a, o 626 a Molėtų rajone, 40 €/a.
  • Planavimo dokumentai. Detalusis planas, prisijungimo sąlygos ir kadastriniai matavimai kelia kainą, nes sutaupo pirkėjui metus. Ką tikrinti, aprašiau straipsnyje sklypo pirkimas: ką patikrinti prieš sandorį.

Mano išvada pardavėjui

Aro kaina be paskirties ir zonos nieko nereiškia, todėl nesivadovaukite kaimyno skelbimu kitoje kelio pusėje: jo sklypas gali būti kitos paskirties ar be privažiavimo. Sklypo kainą nustatau pagal faktinius sandorius tokios pat paskirties sklypų toje pačioje zonoje, o prieš skelbdama surenku išrašą, planą ir prisijungimo sąlygas, nes sklypą pirkėjas perka iš dokumentų, ne iš nuotraukos. Sklypai parduodami lėčiau nei butai, todėl pradinė kaina turi būti teisinga iš karto.

Mano išvada pirkėjui

Pradėkite nuo paskirties ir zonos, o ne nuo sumos. Už maždaug 100 000 eurų galite rinktis 9,5 a namų valdą Kalnėnuose, 21,5 a Riešėje su likučiu statybai arba 189 a žemės ūkio paskirties Molėtų rajone, kur namo be sąlygų nepastatysite. Jei sklypas atrodo pigus savo zonai, priežastis beveik visada yra paskirtyje, privažiavime ar komunikacijose. Namų pavyzdžius ir kainas rasite straipsnyje namų kainos Vilniuje ir aplink 2026 m. rudenį.

Kaip dirbu su sklypais. Parduodu sklypus Vilniuje, Vilniaus rajone ir toliau: nuo 6 arų Markučiuose iki 6 hektarų Molėtų rajone. Kiekvienam sklypui prieš skelbiant surenku Registrų centro išrašą, planą, prisijungimo sąlygas ir kelio dokumentus, o kainą pagrindžiu faktiniais sandoriais. Teisinis išsilavinimas leidžia paskirties, servitutų ir bendraturčių klausimus išspręsti prieš sandorį.

Dažniausi klausimai

Kiek kainuoja aras žemės Vilniuje 2026 m. rudenį?

Pagal mano skelbimus spalio pabaigoje namų valdos aras Vilniaus miesto ribose kainuoja nuo maždaug 10 000 eurų Kalnėnuose, Kryžiokuose ir Pavilnyje iki 18 000–24 000 Markučiuose ir virš 46 000 Antakalnyje prie miško. Tai skelbimų kainos; sandorių kainos paprastai būna žemesnės.

Kiek kainuoja aras Vilniaus rajone?

Namų valdos sklypai rajono kaimuose mano sąraše kainuoja nuo maždaug 2 400 eurų už arą Šepečiuose ir Vilkaraistyje iki 4 400 Riešėje. Kaina priklauso nuo atstumo iki miesto, kelio, elektros ir vandens, todėl du sklypai už kelių kilometrų gali skirtis dvigubai.

Kodėl didelis sklypas kainuoja mažiau už arą?

Nes pirkėjų, galinčių sumokėti visą sumą ir turinčių kam panaudoti didelį plotą, mažai, o didelė dalis tokių sklypų yra žemės ūkio paskirties. Mano sąraše 6 arai Markučiuose kainuoja 24 200 eurų už arą, o 626 arai Molėtų rajone, 40 eurų už arą. Tai ne nuolaida, o kita prekė.

Ar kaina už arą yra geras būdas lyginti sklypus?

Tik tos pačios paskirties ir tos pačios zonos sklypams. Namų valda Vilniuje ir žemės ūkio žemė už miesto skiriasi dešimtimis kartų, nors abu matuojami arais. Prieš lyginant patikrinkite paskirtį, naudojimo būdą, privažiavimą ir komunikacijas, tik tada aro kaina ką nors pasako.

Kada verta pirkti didelį sklypą ir jį dalinti?

Kai sklypas yra namų valdos paskirties arba ją galima pakeisti, kai savivaldybė leidžia padalijimą ir kai pakanka lėšų keliams ir komunikacijoms. Padalijimas reikalauja planavimo dokumentų ir laiko, todėl tinka tiems, kurie skaičiuoja metais, o ne mėnesiais. Keturi greta esantys sklypai Kalnėnuose yra būtent tokio darbo rezultatas.

Kiek laiko užtrunka parduoti sklypą?

Ilgiau nei butą. Pirkėjų ratas mažesnis, dauguma jų planuoja statybą, todėl sprendimą priima lėčiau ir tikrina dokumentus atidžiau. Apžiūros aktyviausios nuo pavasario iki rudens, kai sklypas matomas be sniego. Teisingai įkainotas sklypas su sutvarkytais dokumentais parduodamas gerokai greičiau nei toks pat be jų.

Ar galima derėtis dėl sklypo kainos?

Galima, ir beveik visada deramasi. Pardavėjas stipresnėje pozicijoje, kai turi išrašą, planą ir prisijungimo sąlygas: pirkėjas moka už aiškumą. Didžiausios nuolaidos derybose atsiranda tada, kai paaiškėja neaiški paskirtis, neregistruotas kelias ar komunikacijos tik „šalia“, todėl šiuos dalykus verta sutvarkyti prieš skelbiant, o ne nusileisti kaina.

Visos kainos straipsnyje yra 2026 m. spalio 30 d. skelbimų kainos, ne sandorių kainos, ir jos keičiasi. Aktualias kainas ir statusus rasite objektų puslapiuose. Straipsnis yra bendro pobūdžio informacija, o ne vertinimas ar teisinė konsultacija.

Parduodate ar perkate sklypą? Susisiekite arba skambinkite +370 686 78264. Aktualius sklypus su planais ir kainomis rasite puslapyje parduodami sklypai.