NT nuoma Vilniuje

Kaip vyksta nuomos procesas?

1. Objekto apžiūra, įvertinu būklę, lokaciją ir rinkos kainą.
2. Kainos nustatymas, tokia, kuri pritraukia rimtus nuomininkus, o ne tuščius skambučius.
3. Paruošimas skelbimams, nuotraukos ir aprašymai.
4. Skelbimų paskelbimas, aruodas.lt, domoplius.lt, socialiniai tinklai.
5. Nuomininkų atranka, patikrinu finansines galimybes ir nuomos istoriją.
6. Apžiūrų organizavimas, profesionalus objekto pristatymas.
7. Derybos ir sutartis, aiški, abi puses sauganti nuomos sutartis.
8. Dokumentų tvarkymas, iki rakto perdavimo ir būklės akto.

Ką nuomoju?

• Butus, nuo vieno kambario iki šeimai skirtų erdvių;
• Namus šeimoms;
• Biurų, prekybines ir gamybines patalpas;
• Sandėlius.

Savininkams, gyvenantiems užsienyje

Jei gyvenate ne Lietuvoje, visą nuomos procesą galiu vykdyti nuotoliu: vaizdo apžiūros, nuomininkų atranka ir turto priežiūra jums nedalyvaujant. Daugiau, paslaugos užsienio lietuviams.

Kodėl nuomoti per agentę?

Blogas nuomininkas kainuoja daugiau nei metai agentės paslaugų: vėluojantys mokėjimai, apleistas būstas, teisiniai ginčai. Mano darbo esmė, kad į jūsų butą įsikeltų patikimas žmogus su aiškia sutartimi, o jūs ramiai gautumėte pajamas.

Nuo ko priklauso nuomos kaina Vilniuje?

Universalaus atsakymo nėra, net tame pačiame name du butai gali nuomotis už pastebimai skirtingą kainą. Didžiausią įtaką daro rajonas ir susisiekimas, buto būklė bei įrengimo lygis, šildymo tipas ir komunalinių išlaidų dydis, vieta automobiliui ir tai, ar butas nuomojamas su baldais bei technika. Prieš skelbdama objektą įvertinu, už kiek realiai nuomojami panašūs butai kaimynystėje, taip kaina pritraukia rimtus nuomininkus, o butas nestovi tuščias.

Ilgalaikė nuoma, ramesnis kelias

Dirbu su ilgalaike nuoma. Trumpalaikė nuoma gali atnešti daugiau pajamų popieriuje, tačiau reikalauja nuolatinės priežiūros, dažnesnio remonto ir turi savo teisinių bei mokestinių niuansų. Ilgalaikis nuomininkas, atrinktas atsakingai, reiškia stabilias pajamas, mažesnį nusidėvėjimą ir ramybę, daugumai savininkų tai geriausias santykis tarp pajamų ir rūpesčių.

Brangiausios nuomotojų klaidos

• Per aukšta kaina. Butas stovi tuščias mėnesį ar du, prarastos pajamos dažnai viršija skirtumą, kurio buvo tikėtasi.
• Nuomininkas be patikros. Vėluojantys mokėjimai ir apleistas butas kainuoja daugiau nei bet kokia atranka.
• Žodinis susitarimas. Be raštiškos sutarties savininkas praktiškai neturi apsaugos nei dėl žalos, nei dėl skolų.
• Nėra perdavimo akto. Neužfiksavus būklės ir skaitiklių rodmenų, ginčai grąžinant butą beveik neišvengiami.
• Pamirštas užstatas. Užstatas drausmina ir dengia smulkią žalą, be jo visos išlaidos tenka savininkui.

Ką gaunate, patikėję nuomą man

Realią kainą, pagrįstą faktine rinka, profesionalias nuotraukas ir skelbimus, atrinktus ir patikrintus kandidatus, teisiškai tvarkingą sutartį su užstatu ir perdavimo aktu, ir aiškų procesą nuo pirmos dienos iki rakto perdavimo. Ką apie darbą su manimi sako patys klientai, rasite atsiliepimų puslapyje.

Dažniausi klausimai

Per kiek laiko randamas nuomininkas?

Priklauso nuo kainos, rajono ir buto būklės. Teisingai įkainotas, tvarkingas butas Vilniuje nuomininką dažniausiai randa greitai, svarbiausia nepersistengti su kaina ir turėti geras nuotraukas.

Kas apmoka tarpininkavimo mokestį, savininkas ar nuomininkas?

Priklauso nuo susitarimo ir situacijos rinkoje. Sąlygas visada aptariame iš anksto, prieš pradedant darbą, jokių netikėtų mokesčių nebūna.

Ar galite prižiūrėti nuomą po sutarties pasirašymo?

Taip, dėl nuolatinės nuomos priežiūros susitariame individualiai. Ši paslauga aktualiausia savininkams, gyvenantiems užsienyje, daugiau apie tai: NT paslaugos užsienio lietuviams.