Komercinis nekilnojamasis turtas Vilniuje

Su kokiu turtu dirbu?

• biurų patalpos;
• prekybinės patalpos;
• paslaugų paskirties patalpos;
• gamybinės ir pramoninės patalpos;
• sandėliai ir logistikos pastatai;
• komerciniai pastatai ir sklypai;
• mišrios paskirties objektai.

Komercinio turto pardavimas

Pardavimo procesas apima turto vertinimą, finansinės grąžos analizę, profesionalų pristatymą investuotojams, fotografavimą, skelbimus komercinėse platformose, apžiūras, derybas ir dokumentų parengimą. Tikslas, pateikti objektą taip, kaip jį vertina pirkėjas: per skaičius.

Komercinių patalpų nuoma

Savininkams surandu tinkamus nuomininkus ir nustatau konkurencingą kainą; ypač tai aktualu savininkams, gyvenantiems užsienyje, visą procesą vedu nuotoliu. Parengiu nuomos sutartį, kuri apsaugo jūsų interesus ilgam.

Komercinio turto įsigijimas

Perkant vertinu pajamingumą, užimtumo rodiklius, nuomininkų patikimumą, išlaikymo kaštus ir vystymo perspektyvas. Investicija į komercinį NT, tai pirmiausia matematika, ir ją klientui pateikiu prieš sprendimą, o ne po jo.

Komerciniai sklypai

Sklypo vertė priklauso nuo paskirties, užstatymo rodiklių, infrastruktūros ir galimų komercinių veiklų. Šiuos parametrus patikrinu teritorijų planavimo dokumentuose dar prieš derybas.

Paslaugas teikiu ir Vilniaus rajone.

Kam atstovauju

Trims skirtingoms pusėms, bet visada tik vienai iš jų viename sandoryje: savininkams, kurie parduoda ar nuomoja komercines patalpas; verslui, kuris ieško patalpų savo veiklai; ir investuotojams, kurie perka komercinį turtą dėl nuomos pajamų. Kiekvienu atveju mano darbas tas pats, kad sprendimas remtųsi skaičiais ir dokumentais, o ne įspūdžiu.

Kaip vertinu komercinį objektą

• Nuomos pajamingumas, reali, o ne teorinė grąža, įvertinus mokesčius ir išlaikymą.
• Nuomininkas ir sutartis, kas nuomojasi, kokiam terminui, kokios nutraukimo sąlygos.
• Lokacija ir srautai, žmonių ir transporto srautai, matomumas, parkavimas.
• Būklė ir pritaikomumas, kiek kainuotų pritaikyti patalpas kitai veiklai, jei nuomininkas pasikeistų.
• Dokumentai, paskirtis, leidimai, atitikimas higienos ir priešgaisriniams reikalavimams.

Komercinės nuomos sutartis, ne formalumas

Versle nuomos sutartis yra finansinis dokumentas: terminas ir jo pratęsimo sąlygos, nuomos indeksavimas, remonto ir gerinimo darbų atsakomybės, užstatai ar garantijos, subnuomos teisė. Blogai sutarta sąlyga gali kainuoti daugiau nei metinė nuoma, todėl šias derybas vedu taip pat atidžiai kaip ir dėl kainos.

Investuotojams

Komercinis turtas gali duoti didesnę grąžą nei butų nuoma, bet ir rizikos kitos: ilgesnės neužimtumo pauzės, didesnė priklausomybė nuo vieno nuomininko, jautrumas ekonomikos ciklui. Prieš sprendimą parengiu skaičiavimą su realiomis prielaidomis, įskaitant scenarijų, kai patalpos kurį laiką stovi tuščios.

Dažniausi klausimai

Kuo komercinio objekto pardavimas skiriasi nuo buto?

Pirkėjas perka ne kvadratinius metrus, o pinigų srautą ir riziką. Todėl lemia ne nuotraukos, o skaičiai: nuomos sutartys, pajamingumas, išlaikymo kaštai. Objektą pristatau būtent šia kalba.

Ar dirbate su savininkais, gyvenančiais užsienyje?

Taip, komercinių patalpų nuomą ir pardavimą vedu nuotoliu su įgaliojimu ir reguliariomis ataskaitomis. Daugiau: paslaugos užsienio lietuviams.