Komercinis nekilnojamasis turtas Vilniaus rajone

Biurų patalpos rajone

Mažesnėms komandoms ir paslaugų verslams rajonas siūlo biurus už gerokai mažesnę nuomos kainą nei Vilniaus centre, dažniausiai Avižieniuose ir Riešėje, kur patogu privažiuoti tiek darbuotojams, tiek klientams.

Sandėliai ir logistika

Sandėliavimo ir logistikos patalpų paklausa rajone auga sparčiausiai: prie pagrindinių kelių įsikūrusios patalpos leidžia greitai pasiekti ir miestą, ir magistrales. Aktualiausios kryptys: Nemenčinės, Rudaminos ir Pagirių pusės.

Prekybinės patalpos verslui

Augančios gyvenvietės, Avižieniai, Zujūnai, Riešė, kuria natūralią paklausą prekybai ir paslaugoms arčiau namų. Padedu įvertinti srautus ir konkurenciją prieš pasirašant sutartį.

Pardavimas ir investicijos

Parduodant komercinį objektą rajone svarbiausia tiksli auditorija, žinau, kas šiuo metu aktyviai ieško patalpų ir kaip juos pasiekti. Investuotojams atrenku objektus pagal pajamingumą ir vietovės augimo perspektyvą: gyventojų skaičius Vilniaus rajone nuosekliai auga, o kartu ir komercinio turto vertė.

Kaip išsirinkti tinkamas patalpas?

• privažiavimas ir parkavimas, rajone tai kritiškai svarbu;
• patalpų paskirtis ir jos keitimo galimybės;
• komunikacijos ir elektros galia;
• nuomos ar pirkimo sąlygų lankstumas augant verslui.

Ieškote patalpų arba turite ką pasiūlyti rinkai? Susisiekite, aptarsime jūsų situaciją konkrečiai.

Ką verta žinoti apie sandėlius ir gamybines patalpas

Logistikos ir gamybos patalpoms svarbiausi parametrai dažnai nesimato skelbime: lubų aukštis, grindų apkrova, vartų skaičius ir rampos, elektros galia, šildymo sprendimas ir teritorijos aptvėrimas bei apsauga. Sunkiajam transportui, privažiavimas ir manevravimo aikštelė. Šiuos dalykus patikrinu prieš siūlydama objektą, kad verslui netektų aiškintis jų po sutarties pasirašymo.

Ką patikrinti prieš išsinuomojant patalpas verslui

• Paskirtį, ar patalpose leidžiama jūsų veikla, ar reikės paskirties keitimo.
• Komunalinius kaštus, šildymas ir elektra rajone gali sudaryti didelę dalį nuomos biudžeto.
• Sutarties lankstumą, galimybę plėstis arba išeiti anksčiau, verslui augant ar keičiantis.
• Kaimynystę, kas veikia šalia ir ar veiklos netrukdys viena kitai.

Savininkams: kaip rasti nuomininką rajone

Rajono komercinių patalpų rinka siauresnė, todėl lemia tikslus pozicionavimas: kokiam verslui patalpos tinka geriausiai ir kur tą verslą pasiekti. Vietoje bendro skelbimo dirbu kryptingai, nuo tinkamos kainos iki tiesioginio pasiūlymo toms įmonėms, kurioms objektas realiai aktualus.

Dažniausi klausimai

Ar verta verslui keltis iš miesto į rajoną?

Jei veikla nepriklauso nuo praeivių srauto, dažnai taip: nuomos ir išlaikymo kaštai mažesni, privažiavimas ir parkavimas paprastesni. Svarbiausia įvertinti darbuotojų kelionę ir logistiką.

Ar padedate suderinti nuomos sutartį?

Taip, terminas, indeksavimas, remonto atsakomybės ir garantijos yra derybų objektas. Turėdama teisinį išsilavinimą šias sąlygas išnagrinėju prieš pasirašymą.