Šį klausimą girdžiu dažnai, ir atsakysiu atvirai: ne visada. Yra situacijų, kai nekilnojamojo turto agentas nereikalingas. Bet kai reikalingas, jis atidirba savo atlygį su kaupu. Štai kaip atskirti vieną atvejį nuo kito.

Ką agentas realiai daro

Iš šalies atrodo, kad agentas įkelia skelbimą ir laukia. Realybėje pardavimas susideda iš darbų, kurių skelbime nesimato:

  • Kainos pagrindimas pagal faktinius sandorius, ne pagal skelbimų portalus.
  • Paruošimas ir rinkodara: fotosesija, skelbimų tekstai, tikslinė sklaida.
  • Pirkėjų atranka: smalsuolius atsijoti, rimtus atsivesti.
  • Derybos be emocijų, kurios savininkui kainuoja brangiausiai.
  • Dokumentai ir notaras: kad sandoris neįstrigtų paskutinę dieną.

Kada agento nereikia

Sąžiningas atsakymas: jei turite laiko apžiūroms darbo valandomis, išmanote dokumentus, mokate blaiviai įvertinti kainą ir nebijote derėtis, galite parduoti patys. Dalis žmonių taip ir padaro, ir padaro gerai.

Kiek kainuoja agento paslaugos?

Atlygis sutariamas iš anksto, prieš pradedant darbą, ir priklauso nuo objekto. Svarbiausia suprasti, už ką mokate: geras agentas atlygį dažnai atidirba vien derybose ir teisingoje pradinėje kainoje, dar iki visų kitų darbų.

Kaip išsirinkti agentą?

Paklauskite keturių dalykų: kaip nustatysite mano turto kainą? Ką konkrečiai darysite kiekvieną savaitę? Kokius atsiliepimus turite? Kas tikrins sandorio dokumentus? Atsakymai parodys, ar prieš jus specialistas, ar skelbimo įkėlėjas. Mano atsakymus rasite puslapiuose apie mane ir atsiliepimai. Išsamų dešimties klausimų sąrašą, sutarties sąlygas ir įspėjamuosius ženklus surašiau atskirai: kaip išsirinkti nekilnojamojo turto agentą Vilniuje.

Dažniausi klausimai

Kuo skiriasi NT agentas nuo brokerio?

Lietuvoje šie žodžiai vartojami kaip sinonimai: ir agentas, ir brokeris tarpininkauja perkant, parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą. Svarbu ne pavadinimas, o patirtis, atsiliepimai ir atsakomybė.

Ar agentas padeda ir perkančiam?

Taip. Pirkėjo agentas dirba pirkėjo pusėje: įvertina realią objekto vertę, patikrina dokumentus ir derasi dėl kainos. Daugiau: NT paieška Vilniuje.

Ar sutartis su agentu įpareigoja?

Sutartyje sutariamas atlygis, terminas ir abiejų pusių įsipareigojimai, todėl ją verta perskaityti atidžiai prieš pasirašant. Visas sąlygas su klientais aptariu raštu iš anksto.

Ar NT agentas atsako, jei sandorio dokumentuose yra klaidų?

Sandorį tvirtina notaras, bet klaidos dažniausiai išlenda anksčiau: neįregistruotas perplanavimas, trūkstamas sutuoktinio sutikimas, skola bendrijai. Agento darbas, jas rasti ir išspręsti dar prieš skelbiant, o jo atsakomybė už paslaugą apibrėžiama sutartyje. Todėl į sutartį verta aiškiai įrašyti, kad dokumentų patikra yra paslaugos dalis.

Ar verta samdyti agentą nuomojant butą?

Jei butą nuomojate pirmą kartą arba gyvenate kitame mieste ar šalyje, taip: agentas atrenka nuomininkus, parengia sutartį ir sutvarko perdavimą, o blogas nuomininkas kainuoja daugiau nei paslauga. Jei turite patikrintą nuomininką ir laiko, galite susitvarkyti patys.