Klausimas, kurį išgirstu bene dažniausiai. Trūkstamas dokumentas retai sužlugdo sandorį visiškai, bet beveik visada jį atideda. Štai ką verta susirinkti dar prieš ieškant pirkėjo.

Pagrindiniai dokumentai

  • Asmens dokumentas, galiojantis pasas arba asmens tapatybės kortelė.
  • Nuosavybės dokumentas, pirkimo–pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis ar kitas dokumentas, pagal kurį turtą įgijote.
  • Registrų centro išrašas, patvirtina nuosavybę ir parodo, ar turtui nėra areštų, hipotekos, servitutų ar kitų apribojimų.
  • Kadastrinių matavimų byla, buto planas ir duomenys. Jei bute darytas perplanavimas, planas turi jį atitikti.
  • Energinio naudingumo sertifikatas, reikalingas daugumai sandorių; senesniems, iki 2007 m. statytiems namams taikomos išimtys, todėl konkretų atvejį verta pasitikslinti.

Kai butas turi daugiau nei vieną savininką

Jei turtas įgytas santuokoje, reikės sutuoktinio sutikimo, net jei registre įrašytas tik vienas vardas. Kai savininkai keli, sandoryje dalyvauja visi, arba vienas pagal notaro patvirtintą įgaliojimą.

Jei vienas iš savininkų yra nepilnametis, papildomai reikia teismo leidimo. Tai vienas dažniausių dalykų, kurie sandorį nukelia savaitėmis, todėl apie jį reikia galvoti iš anksto, o ne tada, kai pirkėjas jau laukia.

Paveldėtas butas

Parduoti galima tik įregistravus nuosavybę savo vardu: reikia paveldėjimo teisės liudijimo ir įrašo Registrų centre. Jei paveldėtojai keli, visi turi sutarti dėl pardavimo ir kainos. Šiuos klausimus verta sutvarkyti prieš skelbiant butą, priešingu atveju rimtas pirkėjas gali nesulaukti.

Pažymos, kurių paprašo notaras ar pirkėjas

  • Pažyma iš daugiabučio administratoriaus ar bendrijos apie atsiskaitymą už komunalines paslaugas ir kaupiamąsias lėšas.
  • Duomenys apie deklaruotus asmenis, iki sandorio jie paprastai išregistruojami.
  • Jei butas įkeistas, banko dokumentai dėl hipotekos panaikinimo; tai derinama iš anksto, kad nestabdytų sandorio dienos.

Ką pasitikrinti pačiam prieš pardavimą

Užsisakykite savo turto Registrų centro išrašą ir perskaitykite jį atidžiai. Dažniausiai randami dalykai: neatitinkantis plotas po perplanavimo, seniai nebeaktualus areštas, kurio niekas nepanaikino, arba neįregistruotas priestatas. Visa tai išsprendžiama, bet ne per dieną.

Kodėl tai svarbu būtent man. Esu NT agentė su teisiniu išsilavinimu, todėl dokumentus peržiūriu prieš skelbdama objektą, o ne sandorio dieną pas notarą. Taip išvengiame situacijų, kai pirkėjas jau pasiruošęs, o pardavėjas, dar ne.

Šis sąrašas, bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė konsultacija: konkretus sandoris gali reikalauti papildomų dokumentų. Galutinį sąrašą visada patvirtina notaras.

Norite, kad jūsų dokumentus peržiūrėčiau prieš pardavimą? Susisiekite arba skambinkite +370 686 78264. Taip pat žr., kaip vyksta NT pardavimas Vilniuje nuo pradžios iki notaro.