Komercinis nekilnojamasis turtas Vilniuje reikalauja daugiau analizės, skaičiavimų ir aiškios investicinės logikos nei gyvenamasis NT. Kaip komercinio turto brokerė, padedu įmonėms, investuotojams ir turto savininkams priimti racionalius sprendimus dėl komercinių objektų pardavimo, nuomos arba pirkimo.
Norėdami susipažinti su visomis paslaugomis, pagrindinį puslapį rasite čia:
Nekilnojamojo turto brokerė Vilniuje.
Kokie objektai patenka į komercinio turto kategoriją?
Dirbu su įvairių tipų komerciniu NT:
- biurų patalpos
- prekybinės patalpos
- paslaugų patalpos
- gamybinės ir pramoninės patalpos
- sandėliavimo pastatai
- komerciniai pastatai
- komerciniai sklypai
- mišrios paskirties objektai
Komercinis turtas Vilniuje turi labai stiprią rinką, todėl tinkama analizė ir paruošimas lemia didžiąją dalį galutinio rezultato.
Komercinio nekilnojamojo turto pardavimas Vilniuje
Parduodant komercinį objektą svarbūs ne tik techniniai duomenys, bet ir finansiniai argumentai.
Pirkėjui turi būti aiškus atsiperkamumas, nuomos grąža ir galimybės.
Pardavimo procese atliksiu:
- turto vertinimą pagal rinką ir paklausą
- objekto finansinės grąžos analizę
- profesionalų pristatymą investuotojams
- fotosesiją ir techninę dokumentaciją
- skelbimus komercinėse platformose
- apžiūras su įmonėmis ir investuotojais
- derybas dėl kainos ir sąlygų
- dokumentų paruošimą ir notaro procesą
Pagrindinis tikslas – pateikti komercinį objektą taip, kad pirkėjas iš karto matytų ekonominį pagrįstumą.
Komercinio NT nuoma Vilniuje
Nuomojant komercinį NT Vilniuje svarbi aiški nuomos strategija. Įmonėms svarbu:
- matomumas
- žmonių srautai
- automobilių srautai
- patalpų planas
- tinkama paskirtis
- ilgalaikė nuomos perspektyva
- galimybė plėtrai
Nuomos procese atliksiu:
- objekto įvertinimą ir tinkamos kainos nustatymą
- profesionalias nuotraukas ir aprašymus
- skelbimų administravimą
- nuomininkų paiešką
- apžiūras su verslais
- derybas dėl nuomos sąlygų
- nuomos sutarties paruošimą
Šis procesas ypač aktualus savininkams, kurie gyvena užsienyje arba neturi laiko užsiimti administravimu.
Komercinio turto pirkimas Vilniuje
Investuotojai dažniausiai perka remdamiesi skaičiais, todėl pirkimo metu svarbu tiksliai įvertinti:
- tikėtiną nuomos grąžą (yield)
- apkrovimą (occupancy)
- nuomininkų patikimumą
- ilgalaikius srautus
- pastato išlaikymo kaštus
- galimas valdymo išlaidas
- rajono vystymosi perspektyvas
Papildomai vertinu oficialią statistiką:
https://www.aruodas.lt/statistika (išorinė, DoFollow nuoroda).
Padedu investuotojams surasti objekčius, kurių grąža yra reali, o rizikos – įvertintos.
Komerciniai sklypai Vilniuje
Komercinių sklypų įvertinimas susideda iš daugiau elementų nei gyvenamųjų:
- paskirtis ir reglamentas
- galimi užstatymo rodikliai
- planavimo dokumentai
- įvažiavimas ir parkavimas
- srautai
- infrastruktūra
- galimos komercinės veiklos
Paruošiu visą reikalingą informaciją ir pristatymą potencialiems investuotojams.
Kuo ši paslauga naudinga verslui ir investuotojams?
- išvengiama rizikų dėl dokumentų
- aiškiai įvertinama tikroji objekto vertė
- pateikiami tik racionalūs, pagrįsti variantai
- profesionalios derybos
- laiko taupymas
- skaidri komunikacija
- aiškus, argumentuotas objekto pristatymas
Komercinis nekilnojamasis turtas Vilniuje yra rinka, kurioje tinkami sprendimai padaromi tik su tiksliomis žiniomis ir analitika. Mano tikslas – suteikti šią analizę ir užtikrinti, kad jūsų sandoris būtų saugus ir finansine prasme teisingas.
Šias paslaugas teikiame ir Vilniaus rajonui.